Anonimizar escrituras de donación inmobiliaria para planificación patrimonial y due diligence – Anonimización conforme al RGPD según CC art. 618, 633, 1280 (RD 24 julio 1889); LH art. 2
La escritura pública de donación de bienes inmuebles, obligatoria conforme al CC art. 633 para su validez y al art. 1280 para su inscripción registral (art. 2 LH), identifica a donante y donatario por nombre, NIF y relación familiar. anonym.legal seudonimiza esos identificadores preservando la descripción del inmueble donado, el valor de la donación y las condiciones o cargas impuestas para planificación patrimonial o due diligence.
Cuándo se aplica
Aplica cuando escrituras de donación deben compartirse con asesores fiscales para optimización del Impuesto de Donaciones, aportarse en due diligence de activos adquiridos por donación, o utilizarse en litigios familiares donde la historia de transmisión del inmueble es relevante pero la identidad de las partes debe protegerse.
Cómo lo gestiona anonym.legal
- Sube la escritura de donación en formato PDF a anonym.legal.
- El motor identifica nombre, NIF y relación familiar del donante y del donatario.
- La descripción del inmueble donado, el valor declarado, las cargas asumidas por el donatario y las condiciones de la donación (usufructo reservado, reversión, etc.) se conservan como contenido estructural.
- Los datos del notario autorizante pueden seudonimizarse o conservarse según configuración.
- Se genera mapa de reversión cifrado con residencia UE.
- El documento seudonimizado se exporta en PDF.
Qué proporciona usted
- Escritura de donación en formato PDF
- Escrituras de aceptación separada del donatario si las hay
- Indicación sobre si debe conservarse la relación familiar entre donante y donatario
Limitaciones y precauciones
- La escritura seudonimizada no puede utilizarse para la inscripción registral de la donación; es necesaria la escritura original notarial.
- anonym.legal no calcula la base imponible del Impuesto de Donaciones ni las reducciones aplicables por parentesco; esa valoración es competencia del asesor fiscal.
- La relación familiar entre donante y donatario es relevante para el cálculo del impuesto; su seudonimización puede dificultar el análisis fiscal si no se conserva.
Preguntas frecuentes
¿Se conservan las condiciones de reversión o el usufructo reservado por el donante?
Sí. Las condiciones que el donante impone al donatario, como la reversión para el caso de premoriencia o el usufructo vitalicio reservado, se conservan como cláusulas estructurales del acto. Solo se seudonimizan los datos identificativos de las personas.
¿Cuándo se dona a varios donatarios, recibe cada uno un seudónimo distinto?
Sí. Cada donatario persona física recibe un seudónimo individual y consistente. Si el mismo donatario aparece en varias escrituras del lote (donaciones sucesivas), el seudónimo se mantiene consistente para permitir el análisis.
¿Puede el valor de la donación afectar a la base imponible del IRPF del donante?
El análisis fiscal de la donación (ganancia o pérdida patrimonial para el donante en IRPF, Impuesto de Donaciones para el donatario) no es competencia de anonym.legal. El valor declarado se conserva en el documento seudonimizado para que el asesor fiscal realice ese análisis.